Zoek een beleggingspand op PandenPlein.nl

Tips bij aankoop beleggingspand:




Koopprijs:


Een beleggingspand is vaak in verhuurde staat, maar kan ook leeg opgeleverd worden.
Indien het in verhuurde staat is zijn er huurovereenkomst opgesteld. Het is belangrijk om inzage in deze huurovereenkomst te hebben om bepaalde voorwaarden zoals looptijd, huurverhogingen en eventuele extra kosten die worden betaald en dienen verrekend te worden jaarlijks om een inschatting van bruto en netto inkomsten te krijgen. Bruto inkomsten zijn alle inkomsten inclusief voorschotten en service kosten. Na aftrek voorschotten vans gas, water en elektra, service kosten, onderhoud, verzekering en gemeentelijke belastingen is dit de netto inkomsten. Deze worden op jaarbasis berekenend en een factor toegekend. Een factor is afhankelijk van locatie, courantheid en staat van onderhoud. Dit kan verschillen tot 8x tot 18x de jaarlijkse huur als verkoopwaarde van het beleggingsobject. De waarde van een beleggingspand is niet alleen van belang voor de aankoopprijs, maar ook voor de financiering. Wat de waarde is, kan op verschillende manieren worden uitgedrukt. Zo is er een onderscheid tussen verhuurde staat of niet- verhuurde staat. Daarnaast zijn de begrippen marktwaarde, markthuur, beleggingswaarde, reƫle waarde, onderhandse verkoopwaarde en executiewaarde van belang. Waar banken van uit gaan, is verschillend.


Locatie:


het draait vaak om locatie, locatie en locatie. De locatie is belangrijk voor een goede inschatting te krijgen in de courantheid van de verhuur. Bij een kantoorpand is bereikbaarheid en zichtlocatie een belangrijke factor, bij winkelruimtes de locatie waar zich de massa bevindt dus vaker in het centrum van een dorp of stad gevestigd en bij studentenpanden is de afstand van school, supermarkt en centrum een combinatie van factoren. Een lager rendement op een beter locatie kan op langere termijn vaak interessanter zijn vanwege minder leegstand en prijsstijgingen van het beleggingsobject.


Pand:


Uiteraard is het soort pand en onderhoudsstaat belangrijk om een inzicht te krijgen in de werkzaamheden en jaarlijks onderhoud dat gerealiseerd moet worden. Achterstallig onderhoud en/of slecht jaarlijks onderhoud kan op lange termijn voor onvoorziene kosten opleveren en is daarom belangrijk om een goede indruk van het beleggingsobject te krijgen.
Vaak wordt een beheerder aangesteld om het beheer te verzorgen. Dit kan verschillen in technisch beheer en ook administratief beheer. De kosten van beheer wordt een percentage berekend en afgetrokken van het bruto rendement om een goed overzicht van investeringen, onderhoud en uiteindelijke netto rendement te hebben.

Voor het aankopen van een beleggingspand is de locatie bepalend voor de factor. Daarna zal de staat van onderhoud en kosten voor realiseren verhuur en/of renovatie een rol spelen. Het is dus van belang een goed inzicht te krijgen in de verhuurbaarheid en afspraken m.b.t. huurprijzen om tot een koopbedrag van het beleggingspand te komen.

Deze tekst is mede tot stand gekomen door de heer G. Pooters van Pooters Makelaardij.



http://www.pooters-makelaardij.nl